北京鬼城，是指位于北京市郊区的几个现代化废墟，这些废墟是由于城市化进程中的迅速发展和人口流动造成的房产泡沫、土地浪费等问题所致。这些空置的高楼大厦和废弃的建筑群被人们称之为“鬼城”，成为了城市发展的一个突出问题。
北京鬼城的典型代表是廊坊通州新城。作为北京的城市扩展区域，廊坊通州新城在城市规划上注重了现代化建设和大规模住宅区的开发。然而，由于各种原因，包括政策调整、楼市调控等，导致廊坊通州新城的房价暴跌，大量楼盘空置，形成了一幅“鬼城”的景象。
北京鬼城的存在，不仅浪费了土地资源，也给城市形象带来了负面影响。同时，这也是中国快速城市化进程中的一个警示，需要加强城市规划和土地管理，避免重复建设和资源浪费。