小产权房是指在中国房地产市场中的一类房产，其产权归属存在一定的非法问题。凭证相关执法划定，小产权房的产权证不具备执法效力，不能用于正常的衡宇生意和抵押贷款等执法权益操作。
小产权房的发生主要是由于都市设计的换取、土地权益转让等缘故原由导致的，属于一种历史遗留问题，存在一定的执法风险。
对于购置小产权房的消耗者来说，存在一定的风险和不确定性。在执法层面上，小产权房不能通过正规的渠道取得产权证，无法享受到衡宇所有权的正当护卫。购置小产权房的消耗者存在无法明确产权、不能正常生意和流通、难以获得借贷资金等问题。
在购置小产权房之前，消耗者需要举行足够的考察和咨询，体会衡宇的产权状况和执法风险。同时，购置小产权房所需要肩负的执法风险和责任也需要有清晰的意识和准备。
因此，购置小产权房需要盛大看待，建议消耗者选择相符执法划定的房产，通过正规渠道购置，确保自己的购房权益获得执法护卫。
什么叫小产权房？小产权房的购置与风险应当若何评估？
小产权房是指在国家法定局限外，由地方政府划定的一种非商品房，属于团体土地上调整用途后，没有经由国家土地出让、划拨土地使用权、解决衡宇所有权挂号等完整手续的衡宇，衡宇产权证上写明为承包人或者农村团体所有的衡宇，由此而得名。小产权房通常都对照廉价，价钱较低。然则小产权房也有其自身的风险存在，消耗者在购房时应当盛大评估。
首先，在购置小产权房前，消耗者需要体会衡宇的详细情形。必须审查衡宇产权证、设计允许证、土地证、建设工程设计允许证和验收及格证等证件。其次，在购房之前，应仔细体会小产权房的相关政策，体会小产权房是否具有市场生意条件，以及是否有衡宇所有权证。还可以咨询专业状师或房地产评估师的意见，举行购房风险评估。
总之，购置小产权房需要盛大稳重，体会政策律例和衡宇情形，评估购房风险，才气制止受到损失。
什么叫小产权房？小产权房有哪些限制？
什么是小产权房？小产权房指的是在都市设计历程中没有纳入城镇土地使用总体设计或者未获得国有土地使用证的衡宇，房产所有人只拥有衡宇产权而没有土地使用权的一种特殊商品房类型。小产权房由于没有获得国有土地使用证，因此不具备不动产证，购置小产权房现实上只能获得购房条约。
小产权房的限制主要有以下几个方面：
- 小产权房衡宇产权只有70年，到了产权到期后，产权会自动送还给国家；
- 小产权房往往设计不完整，缺乏配套设施；
- 衡宇生意市场不稳固，价钱容易受到市场颠簸的影响；
- 银行不能为小产权房提供购房贷款，购置时必须全款付款。
只管小产权房存在上述种种限制，但由于其价钱相对低廉，吸引了许多购房者的关注。在购置小产权房时，应注意选择正规开发商和有信誉的项目，以防发生纠纷。